Com condições facilitadas, taxas de juros competitivas, prazos que cabem no seu bolso e as melhores condições de pagamento você estará mais perto do que imagina de conquistar o seu novo lar.
Mas, você sabe por onde começar? Vamos juntos entender como dar o primeiro passo rumo ao seu apartamento dos sonhos!
O que é um financiamento?
O financiamento bancário é uma opção de parcelamento do saldo devedor de uma unidade, oferecida por um agente financeiro para que o cliente consiga adquirir um bem de maior valor sem a necessidade de ter todo o valor de compra disponível naquele momento. É uma maneira de conseguir recursos para a compra de um bem, como um apartamento por exemplo, com a facilidade de ir quitando o valor de compra aos poucos, através de prestações.
O processo de financiamento pode ser complexo e variar bastante, mas com um pouco de atenção é possível realizar o sonho de um imóvel próprio sem tantas preocupações. Em casos de um financiamento imobiliário por exemplo, geralmente o interessado na compra do imóvel faz o pagamento de uma entrada para a construtora – variando entre 15 e 20% do valor venal do imóvel – e o restante do valor (no caso os 80% restantes) é financiado com o banco, através de prestações mensais.
O que preciso ter feito antes de realizar um financiamento bancário?
Antes de realizar um financiamento, é importante que você se prepare e analise as seguintes formas:
- Certifique-se de que está com as contas em dia e seu histórico de crédito está em boas condições. Se você tem dívidas em seu nome, é importante regularizá-las antes de buscar o financiamento, isso pode melhorar seu score e facilitar a aprovação na hora do financiamento.
- Ter um bom relacionamento com o banco é essencial para garantir melhores termos de financiamento, o que também pode resultar em condições financeiras mais vantajosas, tornando o processo menos burocrático e mais eficiente, com taxas mais baixas e maior confiança em todas as etapas da conquista do seu imóvel.
- O processo de financiamento de um apartamento exige organização financeira e atenção aos detalhes. Além dos documentos pessoais, a definição de um bom planejamento financeiro é fundamental para garantir que você tenha condições de arcar com a entrada, os pagamentos durante a obra e as parcelas do financiamento após a entrega do imóvel.
Como funciona o financiamento de um imóvel?
O financiamento funciona como um empréstimo de longo prazo em que o banco ou instituição financeira empresta o valor necessário para a compra do apartamento e o cliente paga o valor emprestado com juros ao longo de um período, que pode variar de 10 a 35 anos, dependendo das condições acordadas.
O imóvel, no caso de financiamento imobiliário, geralmente fica como garantia até que o valor total seja quitado, ou seja, quando você financia um apartamento, ele fica como garantia para o banco até que você pague toda a dívida, ou seja, o imóvel é uma forma de segurança para o banco, garantindo que ele terá como receber o valor que foi financiado, caso você não consiga cumprir com os pagamentos. Uma vez que você quite todas as parcelas, o imóvel é completamente seu, sem mais vínculo com o banco.
Financiar um apartamento oferece a oportunidade de realizar a compra sem precisar dispor de todo o valor de imediato, além de ser uma forma de investimento que pode trazer retorno com a valorização do imóvel. Com parcelas acessíveis e taxas de juros mais baixas, o financiamento torna o sonho da casa própria mais possível para muitas pessoas. No entanto, é importante analisar as condições do financiamento para garantir que ele se encaixe no seu planejamento financeiro.
O que é o saldo devedor?
No caso mercado imobiliário, o saldo devedor é o quanto você ainda deve de um financiamento ou empréstimo. É o valor que falta pagar depois de já ter quitado algumas parcelas.
Por exemplo, se você financiou um imóvel e já pagou uma parte, o saldo devedor é o que você ainda precisa pagar até o fim do contrato. Em outras palavras, é o “restante” da dívida.
Esse saldo inclui o valor principal do financiamento, bem como os juros que incidem sobre o valor original emprestado para a realização da compra do imóvel.
Quais os documentos preciso para financiar um imóvel?
Antes de iniciar o financiamento do apartamento, é necessário que o pagamento de 20% do valor seja efetuado à construtora. Caso existam pendências, elas precisam ser regularizadas antes do processo. Além disso, será preciso reunir alguns documentos para comprovar sua identidade, sua renda e as condições do imóvel que deseja adquirir. Essas informações são fundamentais para que o banco possa avaliar a viabilidade do crédito, determinar as parcelas do financiamento e verificar a regularidade do imóvel.
Vamos ver os principais documentos que você vai precisar apresentar!
Documentos pessoais:
- RG ou CNH (Carteira Nacional de Habilitação)
- CPF
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
- Comprovante de residência (conta de luz, água, telefone etc., dos últimos 3 meses)
Documentos de renda:
- Comprovante de renda: Se você for empregado, pode apresentar os últimos três contracheques. Se for autônomo ou empresário, o banco pode pedir o Imposto de Renda dos últimos dois anos ou extratos bancários.
- Declaração de Imposto de Renda (caso seja autônomo ou tenha outra fonte de renda).
- Extrato bancário dos últimos três meses (às vezes, é exigido para comprovar a movimentação financeira).
Documentos do imóvel:
- Contrato de compra e venda (caso já tenha fechado com o vendedor).
- Escritura ou matrícula do imóvel (documento que comprova a regularidade do imóvel junto ao cartório).
- Certidão negativa de débitos: Esse documento mostra que o imóvel não possui dívidas ou pendências legais.
Documentação do imóvel:
- Planta baixa do imóvel (se for imóvel novo).
- Habite-se (documento que comprova que o imóvel foi construído de acordo com as normas legais).
Outros documentos (se aplicável):
- FGTS: Se for usar o Fundo de Garantia para pagar parte da entrada, será necessário apresentar a documentação do seu FGTS.
Com todas essas informações, o processo de financiamento do seu apartamento ficou muito mais claro e acessível.
Agora que você entende como funciona o financiamento, os documentos necessários e como o saldo devedor se encaixa, está mais preparado para dar o próximo passo com confiança na realização do seu sonho. E o melhor de tudo: você não está sozinho nessa jornada!
A NMC está ao seu lado em cada etapa, oferecendo todo o apoio necessário para tornar o processo mais simples, seguro e sem complicação. Estamos aqui para transformar o seu sonho em realidade, com condições especiais e o suporte que você merece. Conte com a gente para conquistar o seu apartamento dos sonhos, de forma tranquila e com a confiança de quem tem um grande parceiro ao seu lado!